Рост ключевой ставки Центробанка может оказать негативное влияние на рынок недвижимости, особенно на ипотеку на вторичное жилье. Увеличение ставок и повышение первоначального взноса могут замедлить продажи вторичного жилья и создать отложенный спрос.
В то же время цены на новостройки в Новосибирске оказываются выше, чем на готовое жилье, пишет «РБК». Согласно данным ЦИАН, стоимость квадратного метра в новостройках превышает стоимость вторичного жилья на 16%, соответственно 140 тысяч рублей против 120 тысяч рублей. За последний год новостройки подорожали на 12%, а вторичное жилье — на 7%.
Эксперты отмечают, что продажи вторичного жилья замедляются из-за высоких ипотечных ставок и увеличения первоначального взноса. Однако спрос на рынке недвижимости ожидается восстановление к концу года, поскольку люди привыкают к новым условиям, застройщики и банки предлагают механизмы поддержки спроса, такие как сочетанные продукты из ипотеки и потребительского кредита для первоначального взноса.
Также наблюдается рост популярности квартир с ремонтом, и застройщики предлагают опцию покупки квартиры с отделкой и мебелью, которые могут быть включены в ипотеку.
На рынке недвижимости взаимосвязанность между первичным и вторичным сегментами очевидна. Снижение активности на рынке вторичного жилья может негативно сказаться на рынке новостроек, хотя первичный рынок поддерживается государством и активно стимулируется.
Аналитики также отмечают, что в следующем году ожидается снижение ключевой ставки Центробанка, что может положительно сказаться на рынке вторичного жилья.
Однако цены на первичное жилье растут медленнее инфляции, и объемы продаж как новостроек, так и вторичного жилья остаются на высоком уровне из-за тревожности относительно рубля и предпочтения людей вложить средства в недвижимость.