Студии и однокомнатные квартиры остаются основным форматом жилья на первичном рынке России. По данным исследования аналитического проекта T-Data Т-Банка и девелопера GloraX, в 2025 году на них пришлось более 54% всего строящегося жилья в стране.
Средняя площадь таких квартир составляет 38,2 квадратного метра. Значительную долю рынка также занимают двухкомнатные квартиры — около 32% от общего объема предложения.
Наибольшая концентрация компактных квартир наблюдается в ряде регионов страны. Так, максимальная доля студий и однокомнатных квартир зафиксирована в Ленинградской области и Санкт-Петербурге, где такие форматы занимают около 70% рынка строящегося жилья.
Аналитики отмечают, что спрос покупателей также смещается в сторону небольших квартир. Средняя площадь жилья, приобретенного на первичном рынке в 2025 году, составила 46,8 квадратного метра. При этом средняя площадь квартир, заявленных в проектах строительства, достигает 49,2 квадратного метра.
Таким образом, фактический спрос на жилье оказывается более ориентирован на компактные форматы. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом стоимости недвижимости и стремлением покупателей снизить финансовую нагрузку при покупке жилья.
Компактные квартиры позволяют быстрее накопить первоначальный взнос и делают ипотечный платеж более доступным. Кроме того, небольшие квартиры сохраняют высокую ликвидность на вторичном рынке.
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».