Минфин разработал механизм предотвращения уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартир, указано в проекте Основных направлений налоговой политики на 2015-2017 годы, копия которого имеется в распоряжении ИТАР-ТАСС.Действующая модель налогообложения доходов от продажи недвижимости предусматривает право продавца на налоговый вычет на сумму 1 млн руб., что провоцирует занижение официальных сумм сделок для вывода их из-под налогообложения.
«В целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже физическими лицами жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков планируется предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость продаваемого объекта имущества на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае, если фактические доходы от продажи ниже этой величины», — говорится в материалах Минфина. Власти регионов будут наделены правом снижать этот коэффициент.
Параллельно министерство предлагает полностью освободить физлиц от НДФЛ на доходы от продажи жилья вне зависимости от сроков владения в случае, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности.
Сейчас собственник должен владеть недвижимостью более трех лет, чтобы не платить налоги при ее продаже.
Если у физлица на момент продажи находится в собственности более одного объекта, то освобождать доходы предлагается при одновременном соблюдении следующих условий: доход от продажи не превышает 5 млн руб. или проданный объект — это дача площадью до 50 кв. м; а также срок владения составляет не менее трех лет. Но органы власти региона, на территории которого находится объект, получат право увеличивать этот срок до 10 лет.
В отношении другой недвижимости продавцам оставляют выбор между двумя вариантами определения налоговой базы: платить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение либо снизить доход от продажи на величину налогового вычета в размере 250 тыс. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы. Сейчас размер вычета составляет 1 млн руб.