Предложение новостроек в Подмосковье неуклонно растет. Только за II квартал 2011 г. недвижимость в подмосковье «приросла» числом реализуемых объектов с 664 до 704 домов. Больше всего увеличился выбор новостроек на востоке Московской области (почти на 15%) и к лету 2011 г. составил 145 домов. Теперь восточная часть Подмосковья занимает первое место по объемам строительства многоквартирного жилья среди других направлений. Лидером по количеству готовых новостроек в продаже является юго-восток Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля построенного жилья вдоль Егорьевского и Новорязанского шоссе составляет 57% от общего числа реализуемых здесь объектов. Минимальная доля построенных домов на первичном рынке жилья зафиксирована на севере, юго-западе и северо-востоке Подмосковья: 29-34% от общего количества новостроек в продаже.
Во II квартале 2011 г. в Подмосковье суммарно продавалось 704 новостройки, что на 40 домов или 6% больше, чем в I квартале. Самый большой прирост объемов первичного жилья характерен для восточных населенных пунктов, где за последние три месяца количество новостроек выросло со 126 до 145, или на 15%. Увеличение количества объектов на востоке Московской области обусловлено трехкратным превышением числа новых проектов по сравнению с количеством распроданных во II квартале домов: 29 против 10 соответственно.
Лидером по числу новых проектов на востоке Подмосковья стал город Щелково, где во II квартале началась реализация сразу восьми объектов (см. статью «Новостройки в 5-30 км от МКАД: средние цены стабильны, а на юго-западе – растут»). Второе-третье места делят Балашиха и Железнодорожный: здесь на продажу вышло по cемь новостроек, не предлагавшихся в I квартале. На четвертом месте Реутов с четырьмя новыми объектами.
Благодаря большому числу новых проектов восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам строящегося жилья в Московской области. Напомним, что в I квартале он делил первое-второе места с юго-восточным направлением. Самыми застраиваемыми городами на востоке Подмосковья являются Балашиха и Железнодорожный. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. квартиры в Балашихе предлагались в 32 домах, а в Железнодорожном – в 31.
Юго-восток Подмосковья сместился на второе место рейтинга направлений Московской области по числу реализуемых новостроек: во II квартале 2011 г. здесь предлагалось 128 домов. Примечательно, что по сравнению с I кварталом этот показатель почти не изменился – тогда в продаже насчитывалось 126 объектов. Стабильный объем предложения в этом сегменте связан с невысокой активностью основных игроков рынка (застройщиков и покупателей), благодаря чему количество распроданных домов и новых проектов во II квартале 2011 г. оказалось сравнительно небольшим: 14 и 16 соответственно.