Повышенный спрос на квартиры в Алании диктует свои условия. С каждым годом в городе появляется все больше предложений о продаже жилья в новостройках — как на этапе строительства, так и в уже сданных домах. Апартаменты на первичном рынке пользуются большой популярностью среди иностранных инвесторов. Многие граждане из-за рубежа специально едут в Аланию, чтобы выгодно вложить средства в новострой и поселиться на одном из самых живописных турецких курортов. Но чтобы покупка была удачной, стоит заранее разобраться, как выбрать застройщика в Турции. Именно об этом пойдет речь в нашей публикации.
Особенности работы турецких застройщиков
Строительство домов в Турецкой Республике регулируется на законодательном уровне. Государство строго контролирует работу застройщиков и внимательно следит за тем, чтобы компании соблюдали международные строительные стандарты. Право на ведение деятельности получают только те девелоперы, которые имеют лицензию на строительство. Благодаря этому качество возведения зданий в стране находится на высоте, а жилые комплексы сдаются согласно заявленным срокам.
Турецкое правительство не только контролирует работу застройщиков, но и принимает меры по повышению комфорта проживания в новостройках. Согласно законодательству, в Турции запрещено строить квартиры-студии. Все апартаменты должны иметь хотя бы одну выделенную комнату, а площадь квартиры не может быть менее 28,5 кв. м.
Чек-лист по выбору строительной компании в Алании
Несмотря на государственное регулирование деятельности девелоперских компаний, в стране все же существуют риски инвестирования в новостройки. Всегда существует вероятность столкнуться с недостроем, задержками со сдачей комплекса и даже банкротством девелопера. Поэтому перед покупкой апартаментов важно узнать, как проверить застройщика. Предлагаем вашему вниманию детальный алгоритм действий, позволяющий подобрать надежную и добросовестную компанию.
1. Изучите репутацию застройщика
Репутацию компании не купишь. Она зарабатывается только честным трудом, поэтому при выборе новостроек в Алании на берегу Средиземного моря обращайте внимание на опыт работы девелопера, его места в рейтингах, сроки ввода в эксплуатацию других объектов. Не помешает ознакомиться с сайтом застройщика, где в свободном доступе должна находиться следующая информация:
- история, услуги девелопера,
- сданные и строящиеся комплексы,
- награды, достижения,,
- разрешительная документация,
- контакты для связи.
2. Проанализируйте отзывы покупателей
Много ценной информации инвесторам предоставляют отзывы о застройщиках, которые можно найти в Интернете. Изучите комментарии в соцсетях, на форумах или специализированных порталах. Особенное внимание уделяйте тому, что говорят клиенты застройщика о сроках сдачи, качестве финишной отделки и общедомовой инфраструктуре.
3. Запросите документы
Юридическая проверка — один из главных этапов поиска надежных строительных компаний в Алании. По требованию покупателя девелопер должен предоставить:
- свидетельство о регистрации организации;
- лицензию на девелоперскую деятельность;
- разрешение на строительство (İnşaat Ruhsatı);
- права на землю (контракт об аренде или ТАПУ);
- проектную документацию.
Если вы не разбираетесь в тонкостях оценки правомерности документов, то проверку юридической чистоты можно доверить опытному риелтору или юристу.
4. Побывайте на стройплощадке и в построенных комплексах
Прежде чем купить недвижимость от застройщика в Алании, Турция, стоит посетить стройплощадку и понаблюдать за ведением работ. Неспешное строительство или тишина в середине рабочего дня — это сигналы о наличии каких-то проблем. Также рекомендуется осмотреть завершенные объекты компании. В ходе визита следует оценить инфраструктуру комплекса, качество отделки, состояние придомовой территории.
5. Изучите договор
Если все предыдущие этапы проверки вас полностью удовлетворяют, то в завершение остается только посетить офис застройщика и подписать договор купли-продажи. Заранее изучите контракт и проверьте наличие в нем следующих пунктов:
- срок сдачи объекта;
- гарантия от застройщика;
- фиксированная стоимость апартаментов;
- условия расторжения договора;
- при оформлении рассрочки от застройщика — графики погашения;
- порядок передачи жилья собственнику.
Чтобы не тратить время на поиски хорошего застройщика, обращайтесь к услугам строительной компании Nordic Property Construction. Это один из ведущих девелоперов Аланийского региона, которому можно доверять. Компания строит по скандинавским стандартам и предлагает покупателям комфортабельные апартаменты, расположенные в лучших локациях города. Приобретая недвижимость от застройщика, вы делаете выбор в пользу функционального жилья, сочетающего качественную отделку, приватность и прекрасные виды из окон.