Приобретение квартиры – событие само по себе знаменательное. Процедура покупки требует последовательных действий для принятия осознанных решений по каждому этапу торговой сделки. Следуя определенному алгоритму, покупатель снижает риски негативных ситуаций, связанных с правом собственности и потерей денежных средств. С основными моментами процесса купли-продажи знакомит эта статья.
Подготовительный этап
Причины покупки недвижимости обуславливают требования к будущему приобретению. Квартиру для собственного проживания выбирают, исходя из месторасположения, количества членов семьи, личных приоритетов к планировке и этажности. Коммерческие цели покупки обязывают учитывать арендный спрос. Особенно, когда это продажа квартиры в Минске, цены https://weekend.by/minsk/kupit-kvartiru на которые могут отличаться в разы. Если квартира рассматривается как инвестиции, то целесообразно обратить внимание на год постройки здания и перспективность района.
С учетом цели покупки на предварительном этапе необходимо:
- изучить предложения по новостройкам и вторичному жилью;
- определить приемлемые параметры квартиры – площадь, количество комнат, этаж, планировку;
- оценить собственные финансовые возможности и вероятность получения кредита;
- принять решение о привлечении риелтора или об отказе от участия сторонних лиц.
При отсутствии достаточной суммы на покупку квартиры важно объективно подойти к вопросу кредитования. Это позволит избежать критичной нагрузки на семейный бюджет. Для укрупненной оценки своей платежеспособности можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банковского учреждения. По итогу предварительного расчета станет понятно, насколько реальной выглядит покупка.
Оценивая предстоящие траты, не нужно забывать и об услугах риелтора. Конечно, если специалиста по недвижимости планируется привлекать. Для этого на подготовительном этапе заключается соответствующий договор, где указывается размер денежного вознаграждения и иные условия.
Выбор квартиры
После утверждения суммы, определения источника средств и параметров жилья приступают к выбору подходящих вариантов квартиры. При этом необходимо внимательно подходить к рассмотрению предложений. В силу сложившейся практики некоторые объявления содержат неполную или недостоверную информацию. Излишне выгодные с эффектными фотографиями публикации вызывают определенные сомнения.
Как правило, объявление содержит только основную информацию о площади, особенностях планировки, расположении жилого помещения. Поэтому другие моменты лучше уточнить дополнительно, позвонив продавцу по телефону. Перед посещением квартиры рекомендуется заранее составить перечень действий для последовательного осмотра объекта недвижимости. Это поможет сформировать полную картину о состоянии квартиры.
Чтобы убедиться в юридической принадлежности жилого помещения, стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость. В первую очередь с техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации квартиры.
Оформление сделки
Договор купли-продажи – документ, удостоверяющий сделку. Оформляется нотариусом или в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В договоре прописываются условия, по которым осуществляется продажа 3-комнатных квартир или жилья с иными потребительскими качествами. Указываются стороны, между которыми заключается сделка, объект покупки, стоимость, порядок оплаты. Также фиксируются условия передачи недвижимости, источник средств и другие моменты.
Документы, предоставляемые продавцом для составления договора:
- паспорт владельца или владельцев квартиры;
- копия лицевого счета, предоставляемая обслуживающей организацией;
- документ, подтверждающий отсутствие запрета на продажу, – выдается агентством;
- письменное согласие сособственников и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Покупатель предоставляет только личный паспорт. После заключения договора сделку регистрируют в агентстве (БТИ).
Фактическая передача квартиры
Если по условиям договора недвижимость оплачивается и передается спустя некоторое время, то сторонами составляется акт приема-передачи. Документ оформляется по факту расчета и результату совместного осмотра квартиры. Проверяются показания счетчиков на соответствие с оплаченными данными. Это позволяет выявить вероятную задолженность по коммунальным платежам. Также осматриваются состояние жилого помещения, комплектность, прописанная в договоре купли-продажи. Подписанный акт приема-передачи служит основанием для регистрации покупателя в качестве нового собственника квартиры.