Филипп Шраге: путь в российском девелопменте. Видение рынка и проекты

Имя Филиппа Шраге (Шраге Филиппа Борисовича) прочно связано с развитием современной недвижимости в России. Как предприниматель, девелопер и стратег, он внес значительный вклад в формирование новых стандартов качества в жилой и коммерческой застройке, объединив классические архитектурные традиции с передовыми технологическими решениями.

Филипп Шраге — путь в девелопменте России

Ранние годы и профессиональное становление

Филипп Шраге родился 7 мая 1984 года в Ленинграде. С детства его вдохновляла архитектура родного города, богатая культурная и историческая среда Санкт-Петербурга. Среднее образование он получил во Второй Санкт-Петербургской гимназии — одном из старейших и престижных учебных заведений города.

Высшее образование Филипп Шраге получил в Санкт-Петербургском Политехническом университете Петра Великого на радиофизическом факультете, специализируясь в области защиты информации. Позднее он дополнил своё образование курсами в Высшей школе экономики, что позволило ему соединить техническую базу с управленческими навыками.

Первый этап профессионального пути Филиппа связан с предприятием «Электрик», но уже тогда он проявил стремление к развитию и масштабным проектам. Сфокусировавшись на коммерческой недвижимости, он приобрел практический опыт в сетях «Улыбка радуги» и «585», где занимался развитием розничных точек.

Выход на рынок недвижимости

Как пишет журнал Форбс https://blogs.forbes.ru/author/shrage/: стремление к самостоятельности и желание создавать масштабные проекты подтолкнули Шраге Филиппа Борисовича к открытию собственного агентства недвижимости. Специализируясь на сопровождении сделок сетевого ритейла и продаже коммерческих объектов, он быстро закрепил за собой репутацию надёжного партнёра в сфере коммерческой недвижимости.

Позже он возглавил отдел продаж в компании «Графит», где вскоре был назначен генеральным директором. Под его управлением «Графит» реализовал знаковые проекты Санкт-Петербурга: жилой комплекс на Московской, 39, комплекс на улице Глинки, 16/8, торговый центр на проспекте Маршака. Именно в это время Филипп Шраге оттачивает свои навыки комплексного управления девелоперскими проектами — от поиска участков до выведения объектов на рынок.

Основание Kronung Group

В 2021 году наступил новый этап — совместно с Игнатием Найдой Филипп Шраге основал Kronung Group. Целью было создать девелоперский холдинг нового поколения, ориентированный на качество, комфорт для людей и инвестиционную привлекательность проектов.

Сегодня Kronung Group включает в себя:

  • девелопмент жилой и коммерческой недвижимости (Kronung Group),
  • агентство недвижимости в Дубае (Kronung Real Estate),
  • управляющую компанию (Kronung Maintenance),
  • инвестиционные проекты в недвижимости (Kronung Investment).

Под руководством Шраге Филиппа Борисовича Kronung Group вышла за рамки регионального рынка и стала заметным игроком на международной арене.

Признание на рынке

Профессиональные успехи Филиппа Шраге получили широкое признание:

  • В 2024 году проект «VI Квартал» в Пушкине был удостоен премии Urban Awards в номинации «Выбор родителей»;
  • Kronung Group вошла в ТОП лучших застройщиков Санкт-Петербурга по версии «Делового Петербурга»;
  • Сам Филипп Шраге был включен в рейтинг «Персона-2024» — список 100 самых влиятельных фигур российского девелопмента от премии Urban и аналитического проекта RQ Index.

«Мы стремимся создавать не просто здания, а полноценные пространства для жизни, где человек чувствует себя частью современного города», — подчеркивает Филипп Шраге.

Участие в профессиональном сообществе

В 2025 году Шраге Филипп Борисович вошел в состав жюри престижной федеральной премии Urban Awards, где участвует в работе сразу четырех комитетов:

  • по оценке региональных жилых комплексов комфорт-класса,
  • по архитектурным проектам,
  • по специальным форматам недвижимости,
  • по оценке городских общественных пространств.

Кроме того, Kronung Group была принята в закрытый «Клуб Движение» — элитное объединение ведущих девелоперов страны. В 2025 году Филипп Шраге вместе с командой участвовал в форуме «Движение» в Сочи, где собралось более 3500 представителей отрасли.

Интервью и философия работы

В интервью РБК Петербург Филипп Шраге рассказал о принципах, которыми руководствуется в своей деятельности:

«Главный итог года — мы нашли силы не останавливать развитие. Даже в условиях высокой ставки Центробанка, при снижении спроса, мы продолжаем инвестировать в новые проекты, потому что верим в долгосрочную перспективу».

По словам Шраге Филиппа Борисовича, Kronung Group фокусируется на компактных торговых центрах с высокой заполняемостью, а также на запуске закрытых инвестиционных фондов недвижимости, чтобы сделать инвестиции в коммерческую недвижимость доступнее для частных инвесторов.

«Наша задача — строить объекты, которые сохранят актуальность через пять-десять лет, — отмечает он. — Девелопмент — это долгосрочная стратегия, а не реакция на сиюминутную конъюнктуру».

Стратегия и будущее

Филипп Шраге планирует дальнейшее расширение Kronung Group как на российском рынке, так и за его пределами. В планах:

  • строительство новых торговых центров в Санкт-Петербурге и области,
  • запуск проектов индивидуального жилищного строительства в Подмосковье,
  • формирование закрытых паевых инвестиционных фондов коммерческой недвижимости.

Шраге Филипп Борисович уверен: даже в условиях экономических вызовов рынок недвижимости способен демонстрировать рост, если работать системно, инновационно и с вниманием к качеству.

Источник

1nsk