Качественные загородные дома с участками, построенные с соблюдением всех технологий на небольшом расстоянии от Москвы, не могут стоить дешевле 5,130 миллиона рублей. к такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
В рамках исследования эксперты сначала выявили покупательские предпочтения клиентов. Оказалось, что 68 процентов граждан, желающих купить коттедж, выбирают расстояние до 30 километров от Москвы. При этом большинство покупателей интересуются домами площадью от 80 до 120 квадратных метров с участком в 7–12 соток, с коммуникациями, хорошими подъездными путями и охраной.
На основании этих данных в качестве отправной точки для определения минимальной цены дома был выбран участок площадью 8 соток и дом площадью 100 квадратных метров, расположенный за 10–30 километров от МКАД по западному и юго-западному направлению и обладающий всеми перечисленными выше характеристиками.
По подсчетам аналитиков, стоимость сотки земли для конечного потребителя составляет до 7500 долларов. Таким образом, цена участка площадью 8 соток оценивается в сумму от 45 тысяч долларов без сетей.
Электричество для дома в 100 «квадратов» стоит около 5400 долларов по тарифам для юридических лиц. Подведение дорог, газо— и водопровода, канализации и ливневой канализации обходится примерно в 4500 долларов за сотку. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, обустройство общественных территорий) прибавляет к стоимости каждой сотки еще до 1000 долларов. Таким образом, участок с коммуникациями, сетями и стоимостью соцобъектов будет стоить около 98 тысяч долларов.
Согласно обзору, при возведении дома с соблюдением всех норм для индивидуального жилищного строительства себестоимость работ составит от 730 (по каркасной технологии) до 1070 долларов за квадратный метр (из кирпича). То есть, самый доступный дом площадью 100 «квадратов» обойдется в 73 тысячи долларов (без учета стоимости исходно-разрешительной документации и других платежей). Таким образом, вместе с участком стоимость домовладения достигает 171 тысячи долларов (по курсу 30 рублей за доллар).