«Вторичка» в Москве: время покупать почти закончилось

Данные ежедневного мониторинга, проводимого специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»

11.06.2011 14:41 Поделиться:

Данные ежедневного мониторинга, проводимого специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»
(www.mirkvartir.ru), показало, что за последние два года (июнь 2009 –
июнь 2011) цены на вторичное жилье в Москве выросли на 10,1%. И,
несмотря на то, что своего докризисного пика еще не достигли, неумолимо
приближаются к нему.

«Сегодня можно констатировать, что время,
когда можно было купить недвижимость значительно дешевле, чем до
кризиса, миновало. Сейчас цена квадратного метра в столице лишь на 5,6%
ниже, чем в январе 2009 года»
, — отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Хроника пикирующих цен

Несмотря
на наступление кризиса, в 2008 году высокие цены на жилье в силу
инерции психологии продавцов продержались до января 2009 года. Этот
момент оказался реперной точкой, после которой цены на недвижимость в
Москве стали постепенно снижаться. Средняя стоимость квадратного метра в
январе 2009 года составляла 180617 рублей, т.е., например,
среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. стоила 9 030 850 рублей.

Кризисное
падение цен длилось почти весь год. Психологическая отметка в 170 000
рублей за квадратный метр была пройдена весной, в 160 000 рублей – в
конце июля 2009 года. Дешевле всего квартиры на вторичном рынке стоили в
августе и начале сентября 2009 года, а нижний предел цены квадратного
метра составил 151976 рублей. Если переложить эти данные в более
наглядную плоскость, то покупатель, решивший в этот момент приобрести в
столице вышеупомянутую «двушку» площадью 50 кв.м., сэкономил бы почти
полтора миллиона рублей (1432050 рублей) по сравнению с покупкой в
январе 2009 года. В августе 2009 года ее цена составила 7 598 800
рублей, то есть цены упали на 15,3%.

«Впрочем, необходимо учитывать, что мы отслеживаем только цены, за которые продавцы выставляют на рынок свою недвижимость, — говорит Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». – Цены
реальных сделок в период падения рынка могли быть и ниже. Ведь сделок в
тот период проводилось крайне мало. По данным Управления Росреестра по
Москве, в 2009 году было зарегистрировано 55 673 сделки купли-продажи
жилья, тогда как в 2007 году количество проданных квартир составило 77
386, а в 2008 – 65 117.»

Посткризисный рост

Рынок
пошел в рост после новогодних праздников 2010 года, количество желающих продать квартиру в Москве стабильно росло и в апреле
психологическая отметка в 160 000 рублей за квадратный метр вновь была
пройдена. К июню средняя стоимость квадратного метра достигла 164 143
рубля. В июле 2010 года средние цифры за месяц оказались около 165 000
рублей. Следующие полгода стоимость квадратного метра плавно
увеличивалась, и в декабре достигла 169871 рублей.

«По
количеству сделок 2010 год стал рекордным, было продано 85 650 квартир –
даже больше, чем в благополучном 2007 году. Покупатели видели, что
жилье неуклонно дорожает, и понимали, что надо покупать сейчас, и
возможности для этого уже появились: финансовое состояние упрочилось, а
банки вновь стали кредитовать покупателей»
, — объясняет Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР».

В
начале этого года цены стабилизировались, а с февраля даже немного
снизились, в марте средняя стоимость квадратного метра составила 168961
рубль.

Сейчас, в начале лета стоимость квадратного метра вновь
начала расти: по данным на 8 июня средняя цена столичного жилья вновь
перешагнула отметку в 170 000 рублей и составила 170 039 рублей. Таким
образом, среднестатистическая «двушка» на 50 кв.м. сегодня стоит 8 501
975 рублей, что на 903 175 рублей меньше, чем в январе 2009 года.

Впрочем, июнь еще не закончился, и рынок вполне может подкорректировать вновь проснувшиеся аппетиты продавцов.

Автор: новостник

Сетевое издание «1НСК» (16+).

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67937 от 06.12.2016 г.

Учредитель: Харитонов Константин Николаевич.
Главный редактор: Чухутова Мария Николаевна.
Телефон редакции: 8 (988) 253-57-79.
Электронный адрес редакции: redactor@1nsk.ru.
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: redactor@1nsk.ru.
Для рекламодателей: adv@1nsk.ru.