Пожалуйста подождите

Новым владельцам новосибирского ГУМа не хватает средств расплатиться по долгам

05 июля 13:48
+00 - +    Эмоции

Напомним, ГУМ был продан на муниципальных торгах в декабре 2007 года за рекордную цену в 1,234 миллиарда рублей (при начальной цене лота в 504 миллиона рублей) Покупателем стала фирма «Силуэт-Н», учрежденная акционерами новосибирского ЦУМа Юрием Глазычевым и Владимиром Ефименко. Основным кредитором по сделке выступил банк Уралсиб, выдавший 1 миллиард рублей, а еще 200 миллионов покупатели заняли у Дмитрия Башмакова и Сергея Кальченко, учредителей фирмы «Колизей» (документы имеются в распоряжении «Newsib» - прим. ред.).
 
Сейчас же «Колизей» требует погасить долг, а заемщики обвиняют бывших партнеров в мошенничестве. На финансовую несостоятельность должников повлиял кризис, указывают эксперты: из-за падения ставок аренды доход от ЦУМа и других торговых объектов (основной бизнес заемщиков) снизился до 20-30%.
 
Как сообщил соучредитель «Колизея» Сергей Кальченко, фирмой было оформлено два договора займа по 100 миллионов рублей на каждого из заемщиков под 7,5% годовых на три месяца для оплаты акций ОАО ГУМ. В дальнейшем договоры были пролонгированы. Последний из договоров был заключен в феврале 2009 года, и в качестве залога определены площади в ГУМе (2,3 тысячи квадратных метров на втором этаже), поручителем выступило ЗАО «Силуэт-Н». А в настоящее время переговоры между бывшими партнерами уже перешли в стадию судебных разбирательств. По словам Кальченко, иски о возврате долгов «Колизею» Глазычевым и Ефименко поданы в суды общей юрисдикции Железнодорожного и Новосибирского сельского районов. С учетом штрафных санкций, предусмотренных в договорах займа, сумма долга выросла до 300 миллионов рублей, отметил собеседник.
 

Встречные иски в Арбитражный суд Новосибирской области подали и заемщики. По словам Владимира Ефименко, кредитору в счет погашения долга были переданы площади ГУМа на каждом из этажей здания общей площадью более 300 квадратных метров: «однако приходные ордера о гашении долгов по договору займа так и не были получены, что дало возможность обвинять нас в неуплате долга».  
 
По словам Кальченко, сделки купли-продажи по этим площадям были заключены вне договоров займа. «Общая сумма сделок - 28 миллионов рублей, доли в натуре так и не были выделены, порядок пользования ими до сих пор не определен». По его словам, сейчас в Арбитражном суде Новосибирской области рассматриваются несколько исков: о расторжении указанных договоров в связи с неоплатой (истец - ОАО ГУМ), а также об уменьшении продажной цены (истец - покупатель).
 
«Судебные разбирательства не будут долгими», - прогнозирует президент «Фонда защитызалог будет продан и деньги отданы займодавцам», - разъясняет юрист. прав инвесторов» Евгений Митрофанов. - Суду потребуется не более 3-4 месяцев, чтобы вынести решение. «Если суд признает законность требований кредиторов, то
 
Требования «Колизея» стали крупнейшими финансовыми требованиями к физическим лицам в Новосибирске, считает член коллегии адвокатов ЮВЭД Марина Антонова. «Оформив договор займа на физических лиц, «Колизей» застраховал себя от потери должника, - отмечает она. - Снять же с себя задолженность физическое лицо может, только рассчитавшись по долгам или объявив себя банкротом, однако взыскание долгов с физлиц также может оказаться непростой задачей, поскольку у должника всегда есть возможность оспорить в суде сам факт получения денег».
 
«Решение оплатить 100% ГУМа из заемных денег было рискованным даже на растущем рынке», - отмечает топ-менеджер одной из крупнейших торговых продовольственных сетей, попросивший не называть его имени. «Покупатели исходили из предположения, что цены и ставки на торговую недвижимость будут и впредь расти темпами 2007 года. Но стоимость активов упала, в то время как цена заемных денег осталась прежней», - объясняет он. Ритейлер оценивает оборот ГУМа около 20-21 миллионов рублей, а прибыль – в 11 – 12 миллионов рублей. Показатели ЦУМа близкие, полагает он.
Источник: Деловой портал Новосибирской области   

комментарии

К первому непрочитанному 
    В данный момент, комментариев нет.
    Подписаться

    Ответ на исходный пост:


    Ваше имя:*
    Введите результат вычислений:
    Если вы не видите эту картинку, включите отображение картинок в вашем браузере и обновите страницу. Обновить картинку
    Внимание! Комментарии от гостей могут быть скрыты по запросу любого зарегистрированного пользователя до одобрения модератором.