Обязательный предпроектный этап строительства — инженерные изыскания (ИИ). Они включают исследование гидрологических, экологических и геологических условий местности. По их результатам разрабатывают проект, таким образом чтобы объект был безопасен для окружающей среды, экономически выгоден и прослужил долгий срок.
Главный документ, который составляется на основе изысканий — технический отчет. На его титульном листе указывается дата создания. От этого времени идет отсчет актуальности, указанных данных.
Сколько действуют изыскания
Строгие сроки действия результатов ИИ в нормативно-правовых актах не определены. Поэтому под сроком годности понимают период, когда сведения сохраняют актуальность.
Свод правил по строительству (СП 11-105-97) устанавливает, что результаты ИИ теряют актуальность из-за давности их получения, если они были завершены более 2-3 лет назад, а проектирование и строительство еще не начаты. Срок актуальности инженерно-топографических планов — 2 года (СП 11-104-97). По истечению этого срока требуется проверка и актуализация данных.
Руководствоваться сроками, указанными в строительных нормах и правилах, нужно, если это указано в документации. Например, для частного строительства в проверке и актуализации ИИ нет необходимости. Но для многоэтажных, ответственных и потенциально опасных объектов данные должны быть актуальны, иначе проектная документация не пройдет экспертизу.
Максимальный срок актуальности результатов ИИ — 3 года со дня завершения изысканий и составления технического отчета. В течение этого времени их необходимо применить — разработать проект и построить объект. Специалисты компании ООО «ГЕОЭксперт» помогут проверить актуальны ли сведения, указанные в отчете, и при необходимости внесут изменения.
Важно учитывать, что проектная документация должна быть передана на экспертизу в срок. То есть на момент подачи документов с даты завершения изысканий, указанной в техническом отчете, должно пройти не более 2-3 лет.
Почему важна актуальность ИИ
Если со дня завершения изысканий прошел длительный срок, геологические, топографические и иные условия местности могли измениться. Поэтому актуализация данных необходима не только для успешного прохождения экспертизы проектных документов, но и для самого объекта. Естественные процессы, происходящие на территории, могли изменить экологическую обстановку, рельеф, уровень грунтовых вод и другие условия, важные для строительства. На местности могли появиться новые объекты и коммуникации или исчезнуть старые. При составлении проекта по устаревшим результатам изысканий могут возникнуть нестыковки и неточности.
Кроме этого, при составлении проекта могут быть изменены объемы работ и сроки их проведения. В этом случае СНиП 11-02-96 требует внесения коррективов в технический отчет изысканий или разработку нового документа. Актуальность результатов ИИ важна, в первую очередь, для самого застройщика или заказчика. Если срок годности изысканий истечет, то возникнут проблемы с экспертизой.
Как проверить актуальность
В случае, если данные технического отчета потеряли актуальность, необходимо заново провести изыскания. При этом большая часть сведений может остаться неизменной. В связи с этим, объем работ и затраты будут меньше, чем при проведении первых изысканий.
Для актуализации результатов ИИ нужно обратиться в специализированную компанию. Комплекс работ определяется индивидуально.
Как проходит актуализация:
- Специалисты проводят рекогносцировочное обследование местности.
- Проводят геологические и гидрологические исследования.
- Визуально осматривают территорию.
- Отмечают появление новых объектов природного и техногенного происхождения.
- Изучают архивные материалы.
- Сопоставляют данные с неактуальным отчетом.
- Вносят изменения и составляют новые топографические планы.
Актуальность результатов инженерных изысканий гарантирует успешное прохождение экспертизы проектных документов, высокое качество строительства, безопасность и долговечность объекта в изменившихся условиях местности.