Удачные «точки»
Главным итогом деятельности команды Валерия Арбатского (предшественника Фефелова на посту главного архитектора) Владимир Фефелов считает разработку Генерального Плана Новосибирска
и Правил землепользования. «Документы обеспечивают не только правовую
основу для всех участников строительного процесса, но и облегчают
процесс привлечения инвестиций», — подчеркивает архитектор.
и Правил землепользования. «Документы обеспечивают не только правовую
основу для всех участников строительного процесса, но и облегчают
процесс привлечения инвестиций», — подчеркивает архитектор.
Напомним, что Генеральный план развития Новосибирска
определяет стратегию развития городских территорий, а Правила
землепользования и застройки дают жесткие регламенты по использованию
каждого из участков – в том числе и так называемых зеленых зон,
сохранению и реконструкции которых, по словам Фефелова, будет уделяться особое внимание. «Так, на днях были внесены коррективы в проект детальной планировки по Дзержинскому району
— предполагается реконструкция существующих и создание новых парков и
скверов», — рассказал он. По мнению архитектора, стоит также
внимательно изучить европейский опыт по развитию пешеходных зон. Сейчас
все городские рекреационные зоны разделены на три типа: в природной
зоне можно проводить только лесоустроительные работы и запрещается
строительство капитальных объектов, в городских парках культуры и
отдыха разрешено строительство аттракционов и сопутствующей отдыху
инфраструктуры, а в зоне отдыха и оздоровления могут размещаться
профилактории, санатории, базы отдыха, разрешено строительство
объектов оздоровительного профиля, рассказал Фефелов.
определяет стратегию развития городских территорий, а Правила
землепользования и застройки дают жесткие регламенты по использованию
каждого из участков – в том числе и так называемых зеленых зон,
сохранению и реконструкции которых, по словам Фефелова, будет уделяться особое внимание. «Так, на днях были внесены коррективы в проект детальной планировки по Дзержинскому району
— предполагается реконструкция существующих и создание новых парков и
скверов», — рассказал он. По мнению архитектора, стоит также
внимательно изучить европейский опыт по развитию пешеходных зон. Сейчас
все городские рекреационные зоны разделены на три типа: в природной
зоне можно проводить только лесоустроительные работы и запрещается
строительство капитальных объектов, в городских парках культуры и
отдыха разрешено строительство аттракционов и сопутствующей отдыху
инфраструктуры, а в зоне отдыха и оздоровления могут размещаться
профилактории, санатории, базы отдыха, разрешено строительство
объектов оздоровительного профиля, рассказал Фефелов.
На вопрос об отношении к точечной застройке архитектор отмечает,
что ее «сложно оценить однозначно». «Положительные примеры точечного
строительства в городе есть. Например, на улице Ипподромской жители
были категорически против «точечного проекта» строительства ТРЦ «Континент».
Но в дальнейшем некогда тихая улица начала развиваться, а ТРЦ удачно
заслонил дворы от шумной магистрали», — объясняет он. Тем не менее, по
его словам, отныне Новосибирск будет застраиваться более
упорядоченно: Правила землепользования и застройки детально определяют
возможности для каждого участка — вплоть до предельной высоты объектов
зданий, максимальной площади застройки, возможного отступа от границ
участка и других параметров.
что ее «сложно оценить однозначно». «Положительные примеры точечного
строительства в городе есть. Например, на улице Ипподромской жители
были категорически против «точечного проекта» строительства ТРЦ «Континент».
Но в дальнейшем некогда тихая улица начала развиваться, а ТРЦ удачно
заслонил дворы от шумной магистрали», — объясняет он. Тем не менее, по
его словам, отныне Новосибирск будет застраиваться более
упорядоченно: Правила землепользования и застройки детально определяют
возможности для каждого участка — вплоть до предельной высоты объектов
зданий, максимальной площади застройки, возможного отступа от границ
участка и других параметров.
Выход к Оби
«Территория города будет расширена за счет прилегающих территорий Новосибирского сельского района», — обещает новый главный архитектор Новосибирска. На новых землях возможно как развитие городской застройки, так и малоэтажного строительства.
«Исторически город застраивался хаотично, одним из серьезных
недостатков является наличие крупных промышленных зон в городской черте
– ведь промышленные объекты неблагоприятно влияют на экологическую
обстановку», — отмечает Владимир Фефелов. В частности, из-за
расположения промзон у города практически отсутствует выход к реке: в
Новосибирске функционирует единственная городская набережная
протяженностью 1,7 километра. Принятый же Генплан должен исправить этот недостаток: он предполагает вынос из прибрежной части предприятий, в том числе Речного порта. Работа по переносу уже идет: на Градостроительном совете одобрены первые масштабные проекты по переносу промзон — например, Новосибирского жирового комбината.
недостатков является наличие крупных промышленных зон в городской черте
– ведь промышленные объекты неблагоприятно влияют на экологическую
обстановку», — отмечает Владимир Фефелов. В частности, из-за
расположения промзон у города практически отсутствует выход к реке: в
Новосибирске функционирует единственная городская набережная
протяженностью 1,7 километра. Принятый же Генплан должен исправить этот недостаток: он предполагает вынос из прибрежной части предприятий, в том числе Речного порта. Работа по переносу уже идет: на Градостроительном совете одобрены первые масштабные проекты по переносу промзон — например, Новосибирского жирового комбината.
Отсутствие полноценной набережной и доступа к реке были призваны
компенсировать многочисленные проекты аквапарков, заявленные в
Новосибирске в последние годы, рассказывает Фефелов: «Только моя мастерская разработала несколько таких проектов».
компенсировать многочисленные проекты аквапарков, заявленные в
Новосибирске в последние годы, рассказывает Фефелов: «Только моя мастерская разработала несколько таких проектов».
Однако, по его признанию, сейчас практически все проекты сейчас
заморожены из-за недостатка финансирования. «Срок окупаемости
аквапарков – более 10 лет, поэтому в новых условиях инвесторы не спешат
с реализацией столь долгих проектов», — объясняет Фефелов.
Однако приостановка реализации значительной части девелоперских
проектов дает возможность по-новому оценить их качество, а также их
соответствие потребностям города. «Эстетической составляющей при
застройке Новосибирска я намерен уделять особое внимание, — резюмировал
Фефелов, признавшись, что лично он склонен к модерну. — Мне вот
очень нравится здание краеведческого музея — что главный фасад, что
тыловой. Модерн — это так приятно. Так надоели эти хайтеки и
стекляшки!». Кроме того, главный архитектор Новосибирска призвал
заказчиков строительства не стремиться к копированию зарубежных
объектов: «Заказчик порой видит на Западе какое-то здание и говорит
архитектору, что он хочет такое же, забывая о том, что у нас в
Новосибирске перепад температур 120 градусов: минус 40 зимой, а летом
на солнце фасад раскаляется до плюс 80 градусов».
заморожены из-за недостатка финансирования. «Срок окупаемости
аквапарков – более 10 лет, поэтому в новых условиях инвесторы не спешат
с реализацией столь долгих проектов», — объясняет Фефелов.
Однако приостановка реализации значительной части девелоперских
проектов дает возможность по-новому оценить их качество, а также их
соответствие потребностям города. «Эстетической составляющей при
застройке Новосибирска я намерен уделять особое внимание, — резюмировал
Фефелов, признавшись, что лично он склонен к модерну. — Мне вот
очень нравится здание краеведческого музея — что главный фасад, что
тыловой. Модерн — это так приятно. Так надоели эти хайтеки и
стекляшки!». Кроме того, главный архитектор Новосибирска призвал
заказчиков строительства не стремиться к копированию зарубежных
объектов: «Заказчик порой видит на Западе какое-то здание и говорит
архитектору, что он хочет такое же, забывая о том, что у нас в
Новосибирске перепад температур 120 градусов: минус 40 зимой, а летом
на солнце фасад раскаляется до плюс 80 градусов».