«Вторичка» в Москве: время покупать почти закончилось

Данные ежедневного мониторинга, проводимого специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»

Данные ежедневного мониторинга, проводимого специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»
(www.mirkvartir.ru), показало, что за последние два года (июнь 2009 –
июнь 2011) цены на вторичное жилье в Москве выросли на 10,1%. И,
несмотря на то, что своего докризисного пика еще не достигли, неумолимо
приближаются к нему.

«Сегодня можно констатировать, что время,
когда можно было купить недвижимость значительно дешевле, чем до
кризиса, миновало. Сейчас цена квадратного метра в столице лишь на 5,6%
ниже, чем в январе 2009 года»
, — отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Хроника пикирующих цен

Несмотря
на наступление кризиса, в 2008 году высокие цены на жилье в силу
инерции психологии продавцов продержались до января 2009 года. Этот
момент оказался реперной точкой, после которой цены на недвижимость в
Москве стали постепенно снижаться. Средняя стоимость квадратного метра в
январе 2009 года составляла 180617 рублей, т.е., например,
среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. стоила 9 030 850 рублей.

Кризисное
падение цен длилось почти весь год. Психологическая отметка в 170 000
рублей за квадратный метр была пройдена весной, в 160 000 рублей – в
конце июля 2009 года. Дешевле всего квартиры на вторичном рынке стоили в
августе и начале сентября 2009 года, а нижний предел цены квадратного
метра составил 151976 рублей. Если переложить эти данные в более
наглядную плоскость, то покупатель, решивший в этот момент приобрести в
столице вышеупомянутую «двушку» площадью 50 кв.м., сэкономил бы почти
полтора миллиона рублей (1432050 рублей) по сравнению с покупкой в
январе 2009 года. В августе 2009 года ее цена составила 7 598 800
рублей, то есть цены упали на 15,3%.

«Впрочем, необходимо учитывать, что мы отслеживаем только цены, за которые продавцы выставляют на рынок свою недвижимость, — говорит Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». – Цены
реальных сделок в период падения рынка могли быть и ниже. Ведь сделок в
тот период проводилось крайне мало. По данным Управления Росреестра по
Москве, в 2009 году было зарегистрировано 55 673 сделки купли-продажи
жилья, тогда как в 2007 году количество проданных квартир составило 77
386, а в 2008 – 65 117.»

Посткризисный рост

Рынок
пошел в рост после новогодних праздников 2010 года, количество желающих продать квартиру в Москве стабильно росло и в апреле
психологическая отметка в 160 000 рублей за квадратный метр вновь была
пройдена. К июню средняя стоимость квадратного метра достигла 164 143
рубля. В июле 2010 года средние цифры за месяц оказались около 165 000
рублей. Следующие полгода стоимость квадратного метра плавно
увеличивалась, и в декабре достигла 169871 рублей.

«По
количеству сделок 2010 год стал рекордным, было продано 85 650 квартир –
даже больше, чем в благополучном 2007 году. Покупатели видели, что
жилье неуклонно дорожает, и понимали, что надо покупать сейчас, и
возможности для этого уже появились: финансовое состояние упрочилось, а
банки вновь стали кредитовать покупателей»
, — объясняет Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР».

В
начале этого года цены стабилизировались, а с февраля даже немного
снизились, в марте средняя стоимость квадратного метра составила 168961
рубль.

Сейчас, в начале лета стоимость квадратного метра вновь
начала расти: по данным на 8 июня средняя цена столичного жилья вновь
перешагнула отметку в 170 000 рублей и составила 170 039 рублей. Таким
образом, среднестатистическая «двушка» на 50 кв.м. сегодня стоит 8 501
975 рублей, что на 903 175 рублей меньше, чем в январе 2009 года.

Впрочем, июнь еще не закончился, и рынок вполне может подкорректировать вновь проснувшиеся аппетиты продавцов.

1nsk