Пожалуйста подождите

История

06 октября 00:00
Рейтинг 0 - +    Эмоции
комментариев: 0
взято с УДАФФ.КОМа

Итак, жильё во Франции, а именно в Париже и Припарижье вопрос такой же острый и актуальный, как в России. Но со своими нюансами. Жильё, как известно бывает собственное и сьёмное и социальное. О сьёмном. В 1948 году во Франции был принят один любопытный закон (ордонанс), который значительно увеличил права арендаторов. Благодаря этому прекрасному закону можно жить в снимаемом жилье сколько угодно времени, причем повышать плату собственник может не более чем на 3% в год. Ремонт за счет собственника, естессно. Поэтому и сейчас можно встретить людей, живущих в 16 районе за символическую на сегодняшний день плату.К счастью собственников, право аренды не передается по наследству. Но как это всегда бывает благие помыслы превращаются в лазейки для прохвостов. Так например, вы сдаете свою квартирку вроде добропорядочной семье. Все довольны, но через полгода жильцы перестают платить.Если вы размечтались на этом ничтожном основании выселить их, то вас ждет большое разочарование. Если будет доказано, что выселять их некуда, они там будут проживать сколько им будет угодно. В любом случае вам надо будет оплатить адвоката,судебные издержки итд. Не забывайте, что суды длятся годами, у судей и адвокатов большие отпуска. Парижские суды просто завалены исками о выселении неплательщиков, выигрываются такие иски редко и даже в случае победы владельцев ждет разваленная квартира, неоплаченные счета за воду и другие приятные открытия. Недавно по ящику показывали, как выселенный жилец оставил включенными все краны, водички набежало на 8000 евро. Но тётка-домовладелица все равно была ужасно рада, так как она уже отчаялась вернуть себе квартирку. В связи со всем вышеизложенным снять квартиру в Париже приравнивается к полету на Луну. Наученные собственники требуют кило всяких справок в доказательство платежеспособности и обязательно гаранта, который будет платить в случае чего. Гарантами обычно выступают родители или наилучшие друзья. Сейчас вспомнилось как пару лет назад наш знакомый самолично разгромил свою квартиру, чтобы выселить оттуда камерунскую семью. Сьехали они только после того, как он вынес унитаз и перерезал электропровода. Некоторые даже поджигают свои хатки.Ага.

Быть собственником в Париже дело хлопотное и малоприбыльное. Можно конечно и никому не сдавать, а держать в качестве инвестиций. Но тут другая засада поджидает. Скваттеры. Скваттеры тайком занимают пустые квартиры, и если будет доказано, что у владельца есть другое жильё, будьте уверены они там поживут не один годик.Поэтому иногда жильё сдаётся буквально за копейки проверенным-перепроверенным людям. Когда у нас не было своего дома, наш друг сдавал нам практически бесплатно свою квартиру возле Оперы, именно по таким вот соображениям. Опять же кому как повезет, можно и обогатиться на сдачах, но в целом это головная боль.

Социальное жильё или так называемые ашлемы. Есть и такое, практически бесплатные квартиры, большие, с хорошей планировкой, с 2,3 балконами. Но живет там специфический контингент. Если вы слышали про поджоги машин в позапрошлом году, так это были именно они- счастливые обладатели ашлемов. В своё время правительство сделало большую ошибку,компактно заселив целые районы эммигрантами. Результат всем известен. Это как раз те самые квартала, куда полиция боится зайти днём. Все районы во Франции можно условно разделить на социалистическо-коммунистические и буржуазные. Мэрии буржуазных районов всеми правдами отбрыкиваются от постройки на их территории ашлемов и за это они платят большой налог вроде откупного в пользу мэрий, которые такие ашлемы строят. Откупной складывается из налога на проживание и налога на собственность, который платят все жители и бизнесмены, работающие на территории района. Соответственно в белых картье такой налог в разы выше.Поэтому в буржуазных(белых) районах дома, да и сама жизнь значительно дороже, но безопасней. Кстати, встречаются и вполне приличные ашлемы с приличной публикой, но это редкость. Из за таких вот нюансов люди, в основном французы, сьезжают с халявных квартир и влазят в жилищные кредиты, лишь бы подальше от бардака. По моему личному наблюдению все таки снимать квартиру, если есть такая возможность, интереснее. Собственник постоянно рискует, цены на квартиры меняются, а кредит платить надо. В 98 году во Франции был жилищный кризис, были такие ситуации, когда люди покупали квартиру в кредит за 150 тысяч, были вынуждены ее продать за 90 и еще остаться в должниках у банка. Конечно сейчас цены знаачительно выросли, но в большей степени это вина евровалюты.Благодаря этому (ебанутому, чесслово)нововведению инфляция подскочила в разы. Народ обнищал. Какие еще выгоды у собственника? да, можно купить квартиру в приличном месте, потом там поменяется власть, например выборы выиграют социалисты. И вот здравствуйте ашлемчики, а с ними нелегалы, мелкая и крупная уличная преступность, грязь и все другие приятные мелочи. Стоимость квартиры снижается, контингент арендаторов меняется. Все таки квартиросьёмщик может просто переехать в другой район и все, а то и в другую страну, в Австралию предположим (что-то многие туда навострились ехать). Собствеником можно стать, как и везде 2 способами-получить в наследство, заплатив налог 30%(обдираловка!), либо купить в кредит под 4%. Одномоментные покупки совершают лишь очень богатые иностранцы.Кредит даётся в среднем на 25 лет и составляет примерно треть зарплаты. Возможно будете удивлены, но средняя зарплата во Франции всего 1500 евро, это чуть больше низшего предела. Жилищный рынок в Париже довольно-таки оживлен благодаря тому, что после выхода на пенсию, парижане валят отсюда подальше в провинцию, продают свои квартиры и покупают дома на юге, тем самым освобождая место для новичков. И они абсолютно правы. Париж - это город для работы и развлечений, никак не для жизни. Постояные дожди плюс все прелести мегаполиса - пробки в 2 часа ночи, грязное метро, проблемы с парковкой. Кстати, о транспорте: в последние годы ведется политика вытеснения личных машин с улиц города. Сделаны специальные полосы для велосипедов и автобусов. Повсюду поставили велосипедные парковки, где можно арендовать велосипед за сущие копейки(абонемент 30 евро в год). Если кто-то собирается в Париж на машине, настоятельно не рекомендую, намучаетесь. Либо берите самую маленькую машинку, которую можно куда-нить втиснуть.

Прописка. Штамп никто в паспорт не ставит, прописку заменяет КВИТАНЦИЯ ОБ ОПЛАТЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ за последние 3 месяца на ваше имя. И будь у вас хоть 5 паспортов и справок, подтверждающих вашу добропорядочность и честность, без КВИТАНЦИИ об оплате электроэнергии вы никто, вас нет, вы не существуете. всякие подобные бумажки нужно хранить минимум 5 лет, так как французские бюрократы дадут 100 очков российским.Постоянно что-то теряется и забывается.Могут счет в банке открыть одинаковый на 3 незнакомых друг с другом людей, два раза одну и ту же сумму снять. И только с наличием этих бумажек можно чего-то добиться. Ваших хоть подмазать можно, а этих никак. Впрочем, копить такие бумажки бывает очень полезно, вот насобираешь коробку, а потом смотришь к чему их приложить и куда с ними идти, чтобы стребовать какое нибудь пособие или льготу. А льгот и пособий во Франции видимо-невидимо!!! Внешний долг растет, а деньги направо-налево расшвыривают.
Метки меток нет